承包商居然可以拍卖屋主的房产？

住美国的华人都知道，整修房子是常有的事。勤俭就是美德，尤其美国的人工特别昂贵，要找到一位好的承包商 contractor ，语言上还能方便沟通，更是难上加难。

许多人可能因为价格上的考量，不慎找上無合法承包商執照，拖欠建材商貨款，或甚至偷工减料、摆烂尾的承包商，后果堪虑。现在来谈谈，如何利用法律途径解决.

工程纠纷案例

家中需要安装新的门窗、地板、浴缸、或淋浴玻璃门，有些人认为没有找承包商的必要，理由是这些工程通常比较小型，或因为贩售这些装修材料的直营工厂宣称他们擁有承包商執照，可以提供上門安裝服務，甚至承诺終生保固。

然而，倘若工厂偷工減料，尺寸规格不合，产品有瑕疵，或在安装上出了问题，即使双方曾经签订工程合约，也可能因为认知上的不同，引起法律纠纷。更糟的是，工程在质量上出了问题，后续的责任归属，该由谁来负责？例如，因为窗户没装好，结果下雨天窗缝渗水，连带造成墙壁剥落，地板也开始发霉龟裂。就算合约上有提到相关对应条款，承包商也有可能找各种理由拒绝善后，或拒绝理赔。

此外，即使工程顺利完成，承包商若是拖欠别人建材费或人工费用，造成这笔帐最后可能还是算在屋主头上。最呕的是，屋主早就如实把所有的费用付给承包商了，现在岂不是要付出双倍的费用，加上庞大的诉讼成本、精神压力，该找谁来评评理？

承包商先下手为强

即使交了定金，倘若屋主对于成品不满意，有些屋主认为只要拒付尾款，便万无一失，藉此威胁承包商回来善后，但却可能事与愿违。承包商大可向县政府申请对于债务人房屋上的留置权

Mechanics Lien ，这代表承包商可以向法院申请拍卖屋主的房产，再由此清偿工程尾款。

另外一种情况，是不幸遇到承包商拖欠别人建材费或人工费用。所谓冤有头债有主，明明欠钱的是承包商，为何建材商 vendor 或分包商 subcontractor 会找上屋主呢？以屋主的立场而言，这样的情况也太不公平了。

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